1: LingLing ★ 2022/07/29(金) 21:37:13.87 ID:CAP_USER
中国の住宅価格下落が示唆、日本の「失われた30年」より長い混迷リスク

(市岡 繁男:相場研究家)

■ 日本を下回る合計特殊出生率に

今年6月、国連の人口推計(World Population Prospects)が3年ぶりに更新されました。それによると、中国の人口は今年、1949年の建国以来、初めて減少に転じる見通しになっています(図1)。
no title


同じ人口推計の2019年版では、中国の人口は2031~2032年にピークアウトすると予想していたので、人口減少の分岐点は従来より10年も早くなった計算になります。1980年代の終わりに2.6人だった合計特殊出生率(15~49歳までの女性の年齢別出生率を合計したもの)も、昨年は1.15人まで減少しています。

ちなみに米国や豪州では1.6人で、高齢化が進んでいる日本でも1.3人ですから、中国の少子化が急速に進んでいることがわかるというものです。

その理由は、国民が少人数家庭に慣れてしまったこと、そして生活費(教育費を含む)の上昇だと言われています。「一人っ子政策」の影響で男女比率が男子に偏ってしまい、妊娠適齢期の女性の割合が少ないことも要因の一つです。

中国の人口はこれから2040年に向けて年率0.4%の割合で減り、同年には現在より1億人も減少する見込みです。15~64歳の生産年齢人口も、2040年には2016年につけたピーク(10億人)から14%、人数にして1億4000万人も減るのです。

こうした生産年齢人口の減少は、経済成長の大幅な減速につながります。

■ 2024~27年が中国最後の輝きに

実際、中国のエネルギー消費量の伸び率は2004年、実質GDP(国内総生産)の伸び率は2007年がピークで、生産年齢人口の増加数ピーク(2005年)とほぼ同じ時期でした。その後は生産年齢人口の増勢が衰え、エネルギー消費量、実質GDPとも伸び率が鈍化しています(図2)。
no title


2016年からは生産年齢人口の総数自体が前年比でマイナスとなっており、もはやかつてのような高度経済成長はなさそうです。この先の推計では、2024~2027年に一時的に生産年齢人口が増えるので、そこが中国経済が輝く最後の局面となるでしょう。

この人口動態の変化を踏まえて、中国の住宅市場を考えてみます。波及効果の大きい住宅は内需の柱です。

いま中国における主要70都市の新築住宅の平均価格は、10カ月連続で前月を下回っています。コロナ禍の長期化など様々な要因がありますが、より根本的には今年から始まる人口減少を反映していると考えるべきでしょう。つまり、住宅価格の下落は中長期的な需給に基づく構造的なものなのです。

だとすると、巨額の負債を抱えた不動産デベロッパーは立ちゆかなくなります。そうした業者に融資した銀行を巻き込んで金融危機に陥る可能性があります。そして、それは既に始まりつつあります。

中国の不動産ビジネスでは、物件の引き渡し前に代金を決済することが一般的だそうです。ところが不動産バブルの崩壊で、決済後に建築工事が止まって引き渡しを受けられない案件が続出しています。これに対し、未完成物件の所有者がローンの支払いを拒否する動きが全国に拡がりました。これには強面で知られる当局も対処不能の有様となっています。

(略)

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71136

2chの反応

34: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:46:29.15 ID:NX6hZchJ
>>1
第3次世界大戰秒読みになったね
シナチョンは必ず外部に責任転嫁するよ。
戦争準備だ 。
核武装して攻撃してきたら
北京とソウルと平壌を地球上から消せ!

38: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:48:15.67 ID:zyu42j82
>>34
台湾進攻っすか?

46: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:50:42.64 ID:NX6hZchJ
>>38
露助シナチョンの特徴だからね
全部外部に責任転嫁する
自分達は悪くない理論。
綺麗事言ってないで
こいつら地球上から抹殺しないと
日本人が全滅させられるよ。

42: イムジンリバー 2022/07/29(金) 21:48:51.49 ID:NGydJTD4
>>34
ペロシが台湾に飛び立ったけど、中国は撃墜するって言ってるね
軍板では大騒ぎになってるけど、東亜では気にしてないのかねえ

45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:50:39.84 ID:KwOZh1Fd
>>42
どの飛行機にベロシが搭乗しているが、分からないアル

47: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:51:05.65 ID:eE99WMiE
>>42
ロナルドレーガンが現地に行ってるじゃん、出来る分けねーよビビりのキンペーにw

69: イムジンリバー 2022/07/29(金) 21:57:49.62 ID:NGydJTD4
>>47
米軍はペロシの台湾訪問で警戒態勢に。
ペロシの飛行機が中国に撃墜されないように戦闘機でエスコートするとのこと。
空母も台湾周辺に集結。

空母は対艦弾道ミサイルが配備されてから台湾海峡を通った試しがない
ムリ
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

149: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:30:33.24 ID:vq6noVsH
>>1
>中国の住宅価格下落が示唆、日本の「失われた30年」より長い混迷リスク

ハードクラッシュすれば短く済むかもよ(適当

5: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:38:32.05 ID:IKCY1N/j
日本のバブルの轍は踏まないんだろ?

6: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:38:59.38 ID:zyu42j82
>>5
ルールブックだけみて
サッカーやるのに似てる

12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:39:55.59 ID:WYl0fj4R
>>5
踏み抜いてるようにしか見えない
それにしても文革の間も人口増えてたんだな

28: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:44:46.36 ID:iKo4knJV
>>5
支那土人のバカさ加減を甘く見過ぎだな(笑)

80: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:00:00.77 ID:NX6hZchJ
>>28
おとなしく滅んでくれりゃいいが
ロシアと同じく 戦争に活路を
見出すだろうな

89: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:04:02.52 ID:S2En3eLT
>>80
ロシアより弱い中国が海を超えての侵攻とか失敗の予感しかしない
おまけに資源大国のロシアと違って中国は世界市場から締め出されたら経済が確実に死ぬ

8: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:39:04.68 ID:ZfZAQaG8
不動産の暴落は時間差でくるからな
このタイミングは予想通り

10: 新生ひろぽんウッカリみすて~く ◆HIRO/gHrS6 2022/07/29(金) 21:39:20.43 ID:A4F3xJhq
同じ轍は踏まない!とか豪語していたよなあww

18: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:41:56.57 ID:zyu42j82
不動産市況に出回る金が海外逃げて
金が引き出せないのが今の中国
ATMほとんど使えないよ

21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:42:06.62 ID:4EOA0mCH
独裁って良いときも悪いときもスピードあるね

22: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:42:14.83 ID:GQTW7KU1
不動産バブルを抑えるための締め付けで起きた焦げ付きで
それを救済するために金をばらまかにゃならんから
国の金をガンガン消費することになるわな。
血便垂れ流しながら整腸剤飲んでるようなもん

24: 春うらら ◆G8Kknv1Es6 2022/07/29(金) 21:43:28.49 ID:4uo9tffg
>>22
たぶん救済なんてほとんどしないよ
もともと私有財産を認めない建前だからw

30: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:45:16.69 ID:GQTW7KU1
>>24
いやすでに口では借金不払い連中に費用出すって言ってんじゃん。
この種の騒いだ奴らに対応するってのは何回か繰り返すと思うぞ。
胡錦涛の頃にはよくあった劇場型って騒動だ。

33: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:46:15.47 ID:ZfZAQaG8
>>24
今の中国って不動産が期限から数ヶ月立っても完成せずローン返済しなきゃいけないことに買い手がキレてローン返済拒否してる段階だから
金の流れをなんとか助けないと色んな物に伝播すると思う

39: 春うらら ◆G8Kknv1Es6 2022/07/29(金) 21:48:20.45 ID:4uo9tffg
>>33
もう5年くらい前から労働者の給料なんて上げ止まってるんだよね
多分そっちの補償のほうが安くつくからそっちに走るんじゃないかな?

51: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:51:51.15 ID:ZfZAQaG8
>>39
不動産って色んな債権の元になってるから
ここが優先だと思うけどな
中国自体バブルの抑制を掲げてた以上ある程度静観はするだろうけど
不動産ローンが一斉に止まるとかなりやばい

27: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:44:41.26 ID:ZfZAQaG8
>>22
中国は救済もせず強行って手段も昔はとれたが
不動産下落ローン返済拒否つったらどうにかするしかねえもんなぁ

25: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:43:52.03 ID:TYEpgYYc
投機用の不動産大量に作って、だぶつきまくってるから落ち始めたらどうなるか、想像以上のことが起こりそうでな

157: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:41:25.59 ID:N8WGfEgJ
>>25
> 投機用の不動産大量に作って、だぶつきまくってるから落ち始めたらどうなるか、

天が落ちてくる。
人は杞憂と呼ぶのだろうがw

31: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:45:17.70 ID:4Kn0ehdP
不良債権は処理しだしてからが
本当の地獄

32: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:45:39.77 ID:eE99WMiE
そりゃバブルを承知でさらに膨らましてりゃ長くなるわ。
リーマンの時V字回復とか言ってたが、肝心の製造業はほっといて57兆全部不動産に突っ込んだからな。
売れて回収出来りゃよかったが今の恒大見て分かる通り塩漬け
金が回らなかったんだよw

36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:46:59.82 ID:zyu42j82
昔のだと2013年あたりの建築物が
未だに引き渡しされてないってね

44: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:49:59.47 ID:mCvvULTG
アメリカが100年間で使ったコンクリート量を3年で使った中国
異常すぎる不動産バブルw

49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:51:45.97 ID:YDhQDDW/
シナの負債は桁違いだからな

52: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:51:54.82 ID:TYEpgYYc
マンション群作る途中で放棄して鬼城になって、そこに高速鉄道作って赤字垂れ流して…。
中国くん何がしたいんだ。

57: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:53:06.31 ID:ZfZAQaG8
>>52
急激に成長し続けないと死ぬ生き方を選んでしまったってだけだ

65: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:56:14.54 ID:GQTW7KU1
>>52
急成長を国の命題にしたら皆安易な方法しかやらなかった
小手先のGDP増加のために不動産を無駄に増やしたから

58: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:53:12.49 ID:sBz9Vv3Z
共産党に合理性なんて無い
キンペーが自分の地位さえ安泰なら他はどうでも良いからな

60: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:53:18.87 ID:YDhQDDW/
弾圧しか取り柄がない共産党が経済政策の主導権を握ったらこうなるのは当たり前

64: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:55:51.60 ID:dXkhj6MA
でもあいつら国民犠牲にして復活すんじゃねえの

日本は犠牲にできねえからここまで長かったんだし

67: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:56:49.89 ID:ZfZAQaG8
>>64
どう犠牲にするかだけどね
死んだやつを埋めて隠せばいい類のものではないから

71: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:58:21.66 ID:zyu42j82
>>64
タダ同然で働かせて外貨債務払う気かね

68: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:57:19.64 ID:qW52caoo
一線級都市は全く下がってない。半値になってもまだ高すぎ。

72: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:58:24.64 ID:ZfZAQaG8
>>68
下がらないんじゃなくて上がり続けないとだめなんだ

70: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:58:00.30 ID:93CkoNdk
>中国の不動産ビジネスでは、物件の引き渡し前に代金を決済することが一般的だそうです。

詐欺も多そう

78: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:59:51.65 ID:zyu42j82
>>70
物件そのものもそうだけど
周りのインフラ(学校とか駅とか色々)が
整備されていなくて
今更ローン返済拒否しだした奴もいる
いろんな奴が便乗してる

86: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:03:05.98 ID:ZfZAQaG8
>>78
不動産さえあれば暮らしていけるってわけじゃねえからな
シムシティですらわかる話だ

88: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 22:03:59.32 ID:zyu42j82
>>86
まぁ住むことじゃなくて
売買前提だったわけで自業自得だわな

96: 春うらら ◆G8Kknv1Es6 2022/07/29(金) 22:05:16.57 ID:4uo9tffg
>>88
転がすことが前提だもんね
庶民はワンルームでルームシェアが現実らしい

84: 春うらら ◆G8Kknv1Es6 2022/07/29(金) 22:01:56.18 ID:4uo9tffg
>>70
つうか内装は自分でしなきゃならんからその前に所有権を移動しなきゃならないんじゃね?

73: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2022/07/29(金) 21:58:35.48 ID:zDPy+rV3
さっさと手をうっとけば良かったのに

押していただけると励みになります。

人気ブログランキング

にほんブログ村 2ちゃんねるブログへ
にほんブログ村