1: 仮面ウニダー ★ 2023/01/01(日) 15:14:34.14 ID:Va34P//8
 kr250
【01月01日 KOREA WAVE】韓国でチョンセ(毎月の家賃の代わりに貸主に預けるまとまった額の保証金)を返してもらえなかった賃借人がチョンセ金返還などを理由に、住んでいる家の強制競売を申請する例が増えている。保証金を受け取るための借家人の自救行為といえる。

今後もチョンセ価格の下落が続くと予想され、こうした現象は増加するとみられる。ただ、賃借人が競売を通じて保証金の全額を返してもらうのは容易ではなさそうだ。

裁判所登記情報広場によると、全国で昨年11月に申請された不動産の強制競売開始決定登記は5905件で、前月(4822件)比で22.5%増加した。

同期間、ソウル地域で申請された登記は、前月同期(432件)より67.1%増の722件だった。特に、1カ月間、大邱(テグ)の登記は140.8%(10月71件→11月171件)、京畿道(キョンギド)は37.7%(10月945件→11月1301件)とそれぞれ増えた。

実際、家主が賃借人に保証金を返せない例が増えている。韓国不動産院賃貸借市場サイレンによると、昨年11月、問題が生じたチョンセ保証金の総額(マンション・アパート)は1862億ウォン(約193億円)。9月に1098億ウォンレベルだったのが10月に1526億ウォンに増え、この傾向が続いている。発生率は▽9月2.9%▽10月4.9%▽11月5.2%と上昇している。

しかし、競売を進めても、競売落札率と落札価格率が下落しているため、保証金を全額取り戻せない可能性がある。競売落札率は9月32.7%▽10月30.0%▽11月27.5%などで、競売落札価格率は▽9月80.1%▽10月77.8%▽11月76.2%などだ。

KOREA WAVE/AFPBB News 1/1(日) 11:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/43061be7069ab904829a48aae8e250d883021678

2chの反応

2: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  ) 2023/01/01(日) 15:15:34.47 ID:dc17Zt//
半地下w

11: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:30:08.26 ID:Va34P//8
大家がヤケクソになって競売してるんだよねw

19: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:39:24.98 ID:dxSN1Og0
>>11
競売申請しているのは店子、債権回収の為に申し立ててるんだろ

28: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:43:38.55 ID:Va34P//8
>>19
だけどコレ、大家は了解してるんだよね、と言うか、了解せざる負えないというかw

31: ◆65537PNPSA 2023/01/01(日) 15:48:22.67 ID:+027uXcT
>>28
チョンセ契約を結ぶときに、抵当権のように「チョンセ権」を付けるらしい
それによって競売することが可能になるんだとか

36: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:52:17.35 ID:Va34P//8
>>31
なるほど、元々そういうルールがあるのか

35: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:51:49.26 ID:dxSN1Og0
>>28
チョンセ云々は別にしても、カネ返さないなら差押え、競売に持ち主の了承は要らないよね

12: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:30:50.67 ID:dzCJ3ZOC
チョンセで借りるって所有権も借主に移るのか?

15: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:35:36.54 ID:/re2MEji
日本でいうと敷金を返してもらえないから住んでる家の競売を申請してるってこと?
なかなかいいねぇ

17: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:37:03.67 ID:USgUv+2p
強制競売してもチョンセ分の返済が出来ずチョンセ払った借り主が泣き寝入りするパターンが多そう
チョンセ禁止にして月払い家賃(ウォルセだっけ?)に移行させた方がいいのでは?

42: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:58:02.81 ID:q9KQzKLD
>>17
足りなければ大家の持つ他の資産を競売に掛けるだけだよ

49: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:04:14.56 ID:USgUv+2p
>>42
確定日字による優先弁済権はチョンセ払った物件しか使えないっぽいから、大家が他物件を競売に掛けたとしても他の債権者(金融機関等)の弁済に使われてしまい、借り主が泣き寝入りするのでは?

18: ◆65537PNPSA 2023/01/01(日) 15:39:01.22 ID:iUa+dnwL
チョンセって株価とか土地の価格が右肩上がりじゃないと破綻するよな

23: 新種のホケモン ◆OxPDT5td.A 2023/01/01(日) 15:42:20.59 ID:oVxdt8s5
>>18
もういい加減に大人しく廃止することは出来んのかね
( ̄▽ ̄;)

32: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:49:25.68 ID:Ep5L7Hq9
>>23
チョンセもIMF辺りに注意されてなかったっけ?

33: 新種のホケモン ◆OxPDT5td.A 2023/01/01(日) 15:50:59.88 ID:oVxdt8s5
>>32
もろに名指ししてめっちゃされてるよ
( ̄▽ ̄;)

https://kankoku-keizai.jp/blog-entry-16752.html?sp
>国際通貨基金(IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない「伝貰(チョンセ)」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。

45: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:00:10.29 ID:ul3XKHvm
>>33
個人間の貸し借りだから、統計にも現れないしね

48: 新種のホケモン ◆OxPDT5td.A 2023/01/01(日) 16:04:09.79 ID:oVxdt8s5
>>45
そう、これの債務だけで韓国の隠れ債務として100兆円を余裕で超えてるって記事が最近出てたね
(*´∀`*)

21: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:41:41.93 ID:1qfQQ0ac
チョンセの仕組みがようワカラン

家賃の代わりに纏まったカネってことは家賃は払わないってこと?

でそれは返金するん???
実質ゼロヲンみたいな?

大家が纏まったカネで運用とかして稼ぐん?

30: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:48:08.44 ID:xmc1L5EF
>>21
そう、そして多くの大家が保証金の運用に失敗して大惨事にwww
バブルがはじけて株や不動産価格が下落したからもうおしまい

38: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:56:06.53 ID:USgUv+2p
>>21
不動産価値の8割位の金額を大家に払い、大家は投資でお金増やす
契約期間が終わったら払ったお金を大家から返してもらう
投資で増えたお金が家賃代わりって制度

こんな制度有るの韓国ぐらいってイメージ

43: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:59:03.35 ID:Rzulqwjz
>>38
世界一の家計負債国でそれをやってるってのがなぁ…

47: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:00:28.16 ID:q9KQzKLD
>>38
家賃払わずに居座る奴が多過ぎて、この制度に為ったんじゃね
コレなら居座られても大丈夫やからな

39: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:56:15.85 ID:xmc1L5EF
日本だと詐欺まがいのアホなシステム使わずに普通に賃貸か購入の二択だろ

41: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 15:57:37.19 ID:PzzTlLf/
予想通りの展開が始まりました
チョンセは減ったとはいえまだ半分弱有りますから
これから大不況に陥り金利も上がるとなると
チョンセ金を返せず競売も成立せずが激増しますね
韓国人の性格からして暴動になるんじゃないですか
こりゃ大変だあああ

46: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:00:11.51 ID:PzzTlLf/
不動産の売買件数が激減してますから
そりゃ売れませんわ
家を買いたい人は不動産価格の暴落を待っているでしょう
売るに売れずその間に価格は暴落だ
地獄だな

50: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:06:25.13 ID:+REC+9kw
いまさらだけど朝鮮人に金を預けるって時点でとんでもない制度だよな

51: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:07:38.59 ID:T+5s7qJB
>>50
それ言ったら、そもそも朝鮮人ばっかりの国がとんでもない国だし…

53: ◆65537PNPSA 2023/01/01(日) 16:10:00.93 ID:vJh5iVVF
>>50
韓国人に家を貸すってのもとんでもない事

52: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:09:21.20 ID:T22RsrEv
韓国は家賃ってかからないんだっけ
お金は払うけどあとから戻ってくるから実質タダみたいな
その間大家は投資で儲けるみたいな

56: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:16:06.05 ID:xmc1L5EF
>>52
その保証金自体が高額なので店子の多くは銀行等からローンで借りてる
つまり住宅ローンと何ら変わらないのに物件は手に入らない悪魔のシステムw
日本だと定期借地権付き住宅に近い感じだがそれより権利弱そうw

54: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:10:05.68 ID:PzzTlLf/
チョンセは家主が博打の為の大金をゲットできるシステム
誰が考えたのでしょうね
他国だと政府が止めそうじゃん

58: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:17:05.98 ID:GlKA7Shx
>>54
チョンセは朝鮮人に不正を斡旋する制度ニダ

55: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:12:43.12 ID:PzzTlLf/
韓国は社会システムのありとあらゆる所に欠陥が有りますね
大不況になり始めてそれが噴出している状況だな
これからが大いに楽しみ・・・じゃなくて心配しています

57: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:17:02.08 ID:2gFSiCXG
>>55
そもそも契約とか守らない国民性だからな
普通の賃貸でも保証金が馬鹿みたいに高いんだよね

61: <丶`∀´>(´・ω・`)(`ハ´  )さん 2023/01/01(日) 16:20:04.04 ID:6tHDxMUa
>>55
イケイケの時誤魔化されてた問題がここに来て一気に表面化した感はある

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