【チョンセ】「次の入居者を探してくるまで保証金を返さない」…韓国・増える無責任家主、被害は大学生

2024年11月01日

カテゴリ:
韓国

1: ＠仮面ウニダー ★ 2024/10/31(木) 12:21:26.85 ID:320hmbbx

【10月31日 KOREA WAVE】賃貸住宅の借り主が次の入居者を探してこない限り、保証金が返還されない――こんな事例が韓国で広がっている。

ある会社員は契約満了前に家主から「次の借り手が見つからなければ保証金は返せない」と一方的な通告を受けた。
こうした対応は大学周辺やワンルームマンションの多い地域で頻発しており、不動産契約に不慣れな学生や若い社会人が被害を受けている。

警察の捜査によると、ソウル市内の学生街では家主が114億ウォン（約12億5000万円）規模の保証金詐欺で逮捕された。
被害者は主に韓国外国語大学や慶熙（キョンヒ）大学の学生。大学周辺ではこうした詐欺が横行し、保証金を返さない家主が増加しており、
結果的に賃貸契約の形態が月々の家賃支払いにシフトしている。

不動産プラットフォームの調査によると、2023年8月のソウル主要大学周辺のワンルームの平均家賃は60万ウォン（約6万6000円）、
管理費は7万9000ウォン（約8700円）と前年よりもそれぞれ上昇している。

専門家は、借り主が保証金を確実に返還してもらうためには賃借権登記命令など法的手段を利用することが不可欠だと指摘している。

2024年10月31日 7:00
https://www.afpbb.com/articles/-/3546395

引用元：http://awabi.2ch.sc/test/read.cgi/news4plus/1730344886/

2chの反応

3: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:24:28.39 ID:jbQb/PXP

>>1
こういう事やるから借り手が来ないんだろ
馬鹿だろ

2: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:22:20.78 ID:320hmbbx

<丶｀∀´>　前に聞いてたけど、まだやってるニダね

4: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:25:07.32 ID:L2/Aekqz

預かっている保証金がないことは内緒ニダ

8: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:34:35.57 ID:a0r2zk9g

ウォルセで部屋を借りる奴は家賃1年分くらいの保証金を預けなきゃならないんだけど
退去するときは全額返してもらえる
大家はそれを投資に回して利益を出すんだけど経済状態が悪いから返せないんだろ

10: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:46:31.73 ID:o8sMI1Og

正に「ザ・韓国」って感じだな。(・ω・)

11: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 12:47:49.59 ID:cW+U/aZA

景気が逆回転し出すと成り立たないシステムだろうなとは思っていた

13: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 13:05:14.21 ID:XkbSgg9M

チョンセもIMFからやめるべきって指摘されてたよな

15: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 13:12:12.13 ID:Del08Tzt

チョンセのための保証金は不動産売買価格の70％とか
１LDKの物件でも保証金は数千万円から億円まで
ウォルセの相場は保証金数百万円で家賃数万円
日本にもある保証金とは桁が違う
よくこんなシステムが成り立つもんだ
大家が飛んだら借金地獄

22: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 14:44:04.59 ID:9v/pChMl

>>15
チョンセ保証金を運用して
家賃以上に稼ぐため

投資運用している建前だが
闇金金主だってさ
そして闇金が夜逃げするんよ

24: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 14:49:49.27 ID:yIqA30Dq

>>15
先に保証金を取っておかないと、入居者が家賃を払わずに踏み倒すんだもの。

「契約」を軽視する韓国人らしいシステムだと思う。

16: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 13:15:01.53 ID:y3YbVGLV

いつまで、このチョンセとかいう、ヘンテコなシステムを続けるの？

17: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 13:35:39.04 ID:aObY6vye

なんでこんな制度ができたんだ？前金で貰っておかないと誰も家賃を払わずにタダで居座るから？

27: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 15:09:38.45 ID:hB85BPch

>>17
そもそもこれは家を借りる為の制度というよりも、一種の財テクなんだよな

土地が値上がりする前提なら、家主は今ある土地を担保に次々金を借りていけば資産が
無限に増大する。日本だとこういう時は大体銀行から金を借りて利子を支払うことになるが、
韓国は銀行業が未発達だったので、個人から金を借りて利子と土地の使用料（＝家賃）を
相殺するシステムが出来た。利子と家賃が相殺なので、当然貸した金は丸々返ってくる

勿論これは土地が無限に値上がりしていく、という前提の上でのシステムだから、土地が
値下がりすると家主の資産は目減りしチョンセとして貸した金は返ってこない
金を出すのが銀行だったら多少は耐えれるだろうけど、チョンセは個人間のやり取りだから
金の流れが一度詰まるとダイレクトに被害が発生するのでヤバい

30: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 15:21:33.97 ID:aObY6vye

>>27
なるほど、借家人が信用できないからというよりは銀行が未発達だったからなのか。丁寧な説明ありがとう。

40: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 17:40:41.76 ID:9ax8vz9R

>>30
賃借人が家賃払わないで、何ヶ月も居座るパターンも有るかと

19: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 14:22:04.16 ID:yIqA30Dq

チョンセを払うと家主が返さない。
チョンセを払わないと入居者が家賃を払わない。

地獄かな?

21: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 14:41:47.45 ID:9v/pChMl

>>19
チョンセ制度だと家賃なしな

49: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 19:53:24.12 ID:KjWq+RRO

>>19
いいえ、韓国です

20: <丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´　）さん 2024/10/31(木) 14:41:06.24 ID:9v/pChMl

保証金が返せないので
つぎの入居者の保証金入金で支払うつもりなのね