1: オピツツス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:00:29.44 ID:jJxiOIHO0● BE:626285372-2BP(2000)
都心タワマン「投げ売り」の足音。中国人富裕層が迫られる“30日のタイムリミット”
ダイヤモンド・オンライン
都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。（スタイルアクト代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人）
● 新規ビザ「96％減」の衝撃とザル法からの転換
日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。
厳格化によって、日本人または永住者などの常勤職員の雇用義務の他に、申請者本人か常勤職員に日本語能力（N2相当以上）、本人に修士号・修士・専門職学位の取得または3年以上の経営・管理の経験が必要とされる。
このため、このビザの新規申し込みは以前の約96％減と激減している。東京23区の中国人は1月から4月の3か月で3059人の純減に転じている。制度改正前までは受け入れ優先のザル法だったが、180度の方向転換によって今後の潤日の終焉を意味する可能性がある。
● 「30日以内に出国」の恐怖とタワマン投げ売り
マンションは都市生活者の原風景として湾岸のタワーマンションは買われることが多かった。日本に移住してくる中国人という買い手がコロナ禍以降増えたために、日本の不動産価格は上昇傾向を示してきた。
しかし、経営・管理ビザの厳格化から、ビザが更新できないと30日以内に出国を命ぜられる。生活拠点を日本から移すことを契機に、任意に売却を選ぶ所有者が出る可能性はある。たった30日の期間で売却するとなると投げ売りにならざるを得ない。
● 不動産相場は岐路に立っている
もし、マンション価格が下がり始めたら中国人は物件を売ると私は聞いている。これまで買い手しかいなかった中国人に、今度は売り手も生まれることになりそうだ。2013年以降の金融緩和で上げ続けてきた不動産相場は岐路に立っていると言えるだろう。
実際、東京都中央区の2億円以上の中古マンションの成約件数は2026年に入って前年比で6割減になっている。こうして増加一辺倒の中国人移民だった「潤日」は一旦終焉を迎えつつある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a21b3515dc094ac09175100086523f7bb34f4849
ダイヤモンド・オンライン
都心のタワマンやマンション価格の高騰を牽引してきた「潤日」と呼ばれる中国人富裕層たち。しかし今、彼らに“異変”が起きています。日本の不動産市場を揺るがす〈最悪シナリオ〉が現実味を帯びてきました。（スタイルアクト代表取締役/不動産コンサルタント 沖 有人）
● 新規ビザ「96％減」の衝撃とザル法からの転換
日本に在留する外国人にはビザが必要であるが、主に日本に移住目的で来ていた人が家族帯同できるのでよく使っていた経営・管理ビザが厳格化された。このビザはペーパーカンパニーを作って実態がない状態で悪用されているという指摘がされていた。
厳格化によって、日本人または永住者などの常勤職員の雇用義務の他に、申請者本人か常勤職員に日本語能力（N2相当以上）、本人に修士号・修士・専門職学位の取得または3年以上の経営・管理の経験が必要とされる。
このため、このビザの新規申し込みは以前の約96％減と激減している。東京23区の中国人は1月から4月の3か月で3059人の純減に転じている。制度改正前までは受け入れ優先のザル法だったが、180度の方向転換によって今後の潤日の終焉を意味する可能性がある。
● 「30日以内に出国」の恐怖とタワマン投げ売り
マンションは都市生活者の原風景として湾岸のタワーマンションは買われることが多かった。日本に移住してくる中国人という買い手がコロナ禍以降増えたために、日本の不動産価格は上昇傾向を示してきた。
しかし、経営・管理ビザの厳格化から、ビザが更新できないと30日以内に出国を命ぜられる。生活拠点を日本から移すことを契機に、任意に売却を選ぶ所有者が出る可能性はある。たった30日の期間で売却するとなると投げ売りにならざるを得ない。
● 不動産相場は岐路に立っている
もし、マンション価格が下がり始めたら中国人は物件を売ると私は聞いている。これまで買い手しかいなかった中国人に、今度は売り手も生まれることになりそうだ。2013年以降の金融緩和で上げ続けてきた不動産相場は岐路に立っていると言えるだろう。
実際、東京都中央区の2億円以上の中古マンションの成約件数は2026年に入って前年比で6割減になっている。こうして増加一辺倒の中国人移民だった「潤日」は一旦終焉を迎えつつある。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a21b3515dc094ac09175100086523f7bb34f4849
2chの反応
81: ナウティリア(大阪府) [US] 2026/08/23(日) 16:42:42.54 ID:P+tmGqRq0
81: ナウティリア(大阪府) [US] 2026/08/23(日) 16:42:42.54 ID:P+tmGqRq0
>>1
中国人富裕層は地下銀行などの中国マフィアとセットで暮らしてきた犯罪者の顔を持っているので、日本の裏社会に麻薬や銃や人身売買などを普及させてきた。
中国人富裕層に限らず、ほとんどの外国人富裕層は犯罪者の顔を持っていると考えた方がいい。
中国人富裕層は地下銀行などの中国マフィアとセットで暮らしてきた犯罪者の顔を持っているので、日本の裏社会に麻薬や銃や人身売買などを普及させてきた。
中国人富裕層に限らず、ほとんどの外国人富裕層は犯罪者の顔を持っていると考えた方がいい。
196: キネオスポリア(兵庫県) [BR] 2026/08/23(日) 19:07:51.86 ID:2YzdqGiC0
>>1
不動産バブル弾けろ
不動産バブル弾けろ
232: キロニエラ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 20:31:27.03 ID:ved7Gzdg0
>>1
程よい流動性は大切だね…
そもそも投資すんなら自国をまず救えよと…
程よい流動性は大切だね…
そもそも投資すんなら自国をまず救えよと…
233: メチロフィルス(京都府) [US] 2026/08/23(日) 20:35:24.65 ID:c8uDzbFm0
>>232
それ日本の不動産に投資してない日本人にも跳ね返ってこないか
それ日本の不動産に投資してない日本人にも跳ね返ってこないか
234: シネココックス(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 20:43:58.96 ID:jgAK2JVK0
>>233
日本人には高騰し過ぎて必要な人でも買うのが難しい状況やっただけやん
丁度ええやん
日本人には高騰し過ぎて必要な人でも買うのが難しい状況やっただけやん
丁度ええやん
238: キロニエラ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 21:22:39.83 ID:ved7Gzdg0
>>233
今までが寧ろ加熱し過ぎていただけ…
全く影響が無いとは言わんけど頭パが言う様な事は起きんよ…
今までが寧ろ加熱し過ぎていただけ…
全く影響が無いとは言わんけど頭パが言う様な事は起きんよ…
6: ビブリオ(庭) [US] 2026/08/23(日) 16:03:20.00 ID:zq/C9kWL0
自国のビル買ってやれよ
どうすんだよあれ
どうすんだよあれ
17: スフィンゴバクテリウム(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:05.47 ID:fNaoOJ6q0
>>6
買っても皇帝陛下の気まぐれでいつ取り上げられるか分からんから
自分が中国のバブルで稼いだアブク銭を守るために世界中で色々買い漁ってる
日本がガバガバだから日本に群がってたけどこれからどうなるかね
買っても皇帝陛下の気まぐれでいつ取り上げられるか分からんから
自分が中国のバブルで稼いだアブク銭を守るために世界中で色々買い漁ってる
日本がガバガバだから日本に群がってたけどこれからどうなるかね
12: ジオビブリオ(みかか) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:12.11 ID:MiHRgcsI0
白タクも民泊も終わりやで
さっさとその臭い部屋片付けて去ってや
さっさとその臭い部屋片付けて去ってや
26: シネルギステス(茸) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:12:53.25 ID:1gVK+AXI0
>>12
民泊は抜け穴を見つけて絶賛拡散中
民泊は抜け穴を見つけて絶賛拡散中
28: アナエロリネア(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:14:50.80 ID:JTBcX8gW0
>>26
こんなのだけは早いなあ
だから嫌われるんだろうな
こんなのだけは早いなあ
だから嫌われるんだろうな
84: グロエオバクター(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:43:01.35 ID:/C8eQTSR0
>>26
消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？
民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される
消防法とか旅館業法クリア出来るのかね？
民泊はそのまま貸せたけど、法に適合した設備投資や管理体制要求される
153: カンピロバクター(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 18:03:40.02 ID:GjLWrD4F0
>>26
これ中国人がやってるみたいな住宅地ど真ん中の民泊は業態変更できないと思うよ
ハメてクソ物件押し付けようとしてない？
これ中国人がやってるみたいな住宅地ど真ん中の民泊は業態変更できないと思うよ
ハメてクソ物件押し付けようとしてない？
169: デスルファルクルス(秋と紅葉の楼閣) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 18:25:35.72 ID:dx3QpX+j0
>>26
まあ無理ゲー
民事訴訟されたら逃げようとしとる
訴訟手続きされるまでやり続ける作戦ちゃうか
(´･_･`)
まあ無理ゲー
民事訴訟されたら逃げようとしとる
訴訟手続きされるまでやり続ける作戦ちゃうか
(´･_･`)
206: クラミジア(北海道) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 19:25:05.16 ID:TUlUgCQ00
>>169
てか民泊で180日使い切って空きは中華独自アプリで闇民泊してバレたら逃げるとかじゃ？
てか民泊で180日使い切って空きは中華独自アプリで闇民泊してバレたら逃げるとかじゃ？
256: ストレプトミセス(福岡県) [CN] 2026/08/23(日) 23:07:08.14 ID:LdQX/hDV0
>>26
抜け穴でもなんでもないじゃんｗ
抜け穴でもなんでもないじゃんｗ
13: プロピオニバクテリウム(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:35.63 ID:8bHRrA8I0
湾岸のアホどもが買ってた投機的価格帯の乱高下を東京の不動産市場と一緒にするな、迷惑
14: ディクチオグロムス(ジパング) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:06:59.86 ID:BArgeKXh0
9月15日がタイムリミットらしいからな
16: キネオスポリア(みょ) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:08:53.01 ID:RWsFjqk+0
民泊はまじで犯罪の温床になってるからな
226: テルモアナエロバクター(東京都) [US] 2026/08/23(日) 20:08:44.83 ID:TZ1KVPQ30
>>16
南京虫の温床にも
南京虫の温床にも
18: デスルフォビブリオ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:06.39 ID:7F+8yD2P0
湾岸のタワーマンションなんて、建築物物としては価値低いんだがなあ
209: カルディオバクテリウム(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 19:31:20.28 ID:gn7yUeh80
>>18
建てるときから「投資用マンション」と称して
住むのが目的でなかったんだよ
東京の不便な立地で誰も住まないマンションを大阪の小金持ちに
大阪の不便な立地で誰も住まないマンションを東京の小金持ちに買わせる投資詐欺と同じことを
中国人相手にやるのが目的で建てたマンションなんだ
建てるときから「投資用マンション」と称して
住むのが目的でなかったんだよ
東京の不便な立地で誰も住まないマンションを大阪の小金持ちに
大阪の不便な立地で誰も住まないマンションを東京の小金持ちに買わせる投資詐欺と同じことを
中国人相手にやるのが目的で建てたマンションなんだ
20: スファエロバクター(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:09:31.84 ID:VinU9B+l0
まだその傾向出てないよね
高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど
高額な新築マンションが売れなくなってきてる話は出てきたけど
24: アナエロリネア(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/23(日) 16:11:03.30 ID:JTBcX8gW0
>>20
まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ
まだみんな下げたくないので頑張ってるだけでしょ
263: ミクロモノスポラ(庭) [ﾆﾀﾞ] 2026/08/24(月) 00:00:35.81 ID:iTi7QtJW0
>>20
来年は投げ売りだろうな
来年は投げ売りだろうな
押していただけると励みになります。
人気ブログランキング
にほんブログ村
コメント
コメントする